Auteur
De verhuur van onroerend goed is in principe vrij van btw. Onder voorwaarden kunnen verhuurder en huurder van een onroerende zaak samen opteren voor een btw-belaste huur. Doorgaans gebeurt dit in de huurovereenkomst. Het komt nogal eens voor dat een huurder er na enige tijd achter komt dat hij ten onrechte heeft geopteerd voor btw-belaste verhuur. In de huurovereenkomst heeft hij een verklaring ingevuld dat hij het gehuurde pand voor 90% of meer gebruikt voor btw belaste activiteiten. Op enig moment blijkt echter dat huurder al die tijd (deels) btw-vrijgestelde activiteiten heeft verricht met het pand en dus de 90% niet haalt. Daarmee is de huur van aanvang af vrijgesteld geweest.
De huurder dient in dat geval de verhuurder hierover in te lichten en ook de Belastingdienst. Mogelijk heeft de huurder de door de verhuurder in rekening gebrachte btw telkens deels in aftrek gebracht. Formeel dient de huurder die btw terug te betalen aan de belastingdienst.
Omdat de huur vrij van btw had moeten zijn heeft de verhuurder geen recht op aftrek van de aan hem in rekening gebrachte btw op bijvoorbeeld onderhoud en reparatie. De btw die de verhuurder in aftrek heeft gebracht, dient hij via een suppletieaangifte te corrigeren. Doorgaans dient de huurder die btw-schade te vergoeden.
Tevens kan de verhuurder de ten onrechte op aangifte voldane btw over de huurtermijnen terugvragen bij de Belastingdienst. Als voorwaarde geldt wel dat de huurder die btw niet in aftrek heeft gebracht c.q. heeft terugbetaald. De verhuurder dient vervolgens het van de Belastingdienst terugontvangen bedrag aan btw via creditfacturen terug te betalen aan de huurder.
Nadat de onjuistheid is gebleken, dienen partijen een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan. Daarbij wordt niet geopteerd voor btw-heffing. Het is raadzaam dat partijen in dat geval afspreken dat huurder bovenop de huur een redelijk percentage aan btw-schade aan verhuurder betaalt. Vaak is daarover in de (oude) huurovereenkomst al een bepaling opgenomen.
De adviseurs van Basalt hebben veel ervaring op het gebied van btw-belaste verhuur. Laat het ons weten als wij met u mee kunnen denken.