Auteur
Bezit, verkrijgt of verkoopt u een gebouw waaraan een ingrijpende verbouwing heeft plaatsgevonden? Dan is het belangrijk om vast te stellen of na de verbouwing sprake is van een nieuw vervaardigde onroerende zaak. Anders gezegd: is er in wezen een nieuw gebouw ontstaan? Voor de beoordeling of dat het geval is, moet volgens de Hoge Raad worden vastgesteld wat er in bouwkundig opzicht met het bestaande gebouw is gebeurd.
Alleen wijzigingen in de bouwkundige constructie, daaronder begrepen vervanging (van een deel) van de bestaande bouwkundige constructie, kunnen tot de conclusie leiden dat een verbouwing zo ingrijpend is geweest dat daardoor in wezen een nieuw gebouw is ontstaan.
Of zulke wijzigingen zodanig ingrijpend zijn geweest, is afhankelijk van de omstandigheden van het geval. Een verbouwing zal niet snel zó ingrijpend zijn dat daardoor in wezen een nieuw gebouw ontstaat.
Aanwijzingen voor in wezen nieuwbouw zijn onder meer wijzigingen in de (bouwkundige) identiteit, de uiterlijke herkenbaarheid en/of de aanwendingsmogelijkheden, de grootte van de gedane investeringen, de door verbouwing gerealiseerde meerwaarde en de naamsbekendheid van een gebouw voor en na de verbouwing. Deze aanwijzingen zijn echter niet doorslaggevend.
Indien een verbouwing van een gebouw heeft geleid tot in wezen nieuwbouw dan zal de daaropvolgende levering doorgaans btw-belast zijn. Onder voorwaarden kan dan een vrijstelling van overdrachtsbelasting van toepassing zijn. De eigenaar of koper van het nieuw vervaardigde gebouw krijgt te maken met een nieuwe herzieningstermijn van tien jaren.
De adviseurs van Basalt hebben veel ervaring op dit gebied. Meestal gaat het om maatwerk en zijn de belangen bovendien groot. Graag assisteren wij u dan ook bij dergelijke vraagstukken. Laat het ons weten als wij met u mee kunnen denken.