Auteur
Verkrijgt of verkoopt u een terrein waarop een fundering is aangelegd? Dan is het belangrijk om vast te stellen of de levering van dit terrein btw-belast is. Dat is het geval indien het terrein als bouwterrein kwalificeert. Het Hof van Justitie heeft geoordeeld dat funderingen niet kunnen worden aangemerkt als (gedeelte van) een gebouw. De levering van een terrein waarop ten tijde van die levering uitsluitend funderingen zijn aangelegd, vormt dus de levering van een bouwterrein. Uiteraard dient wel vast te staan dat er op die funderingen kennelijk een of meer gebouwen gebouwd gaan worden.
Een bouwterrein is een onbebouwd terrein dat kennelijk bestemd is om te worden bebouwd met een of meer gebouwen. Eerder had het Hof van Justitie al geoordeeld dat ook bouwrijpgemaakte terreinen als bouwterrein kunnen worden aangemerkt. Het bouwrijp maken van terreinen, zoals de aansluiting op het elektriciteits-, gas-, en waternet, betekent niet dat daarmee gebouwen op de grond zijn gebouwd.
De levering van een bouwterrein (door een btw-ondernemer) is btw-belast, terwijl de verkrijging ervan in de regel vrijgesteld zal zijn van overdrachtsbelasting. Indien hetgeen op het terrein echter als gebouw wordt aangemerkt, dan kan het fiscale gevolg anders zijn. De levering van een gebouw na twee jaren vanaf het moment van eerste ingebruikneming ervan, ook wel de levering van een oud gebouw genoemd, is namelijk van rechtswege vrijgesteld van btw. De verkrijging ervan zal dan veelal belast zijn met overdrachtsbelasting.
De adviseurs van Basalt hebben veel ervaring op dit gebied. Meestal gaat het om maatwerk en zijn de belangen bovendien groot. Graag assisteren wij u dan ook bij dergelijke vraagstukken. Laat het ons weten als wij met u mee kunnen denken.