Auteur
Met ingang van 1 januari 2026 zal de btw die in rekening is gebracht voor investeringsdiensten aan onroerende zaken gedurende 4 jaar na het jaar van ingebruikname van die diensten worden herzien. Investeringsdiensten zijn diensten aan onroerende zaken die meerjarig nut afwerpen en die een vergoeding van € 30.000 of meer kennen (bijvoorbeeld transformatie-, verbouwings- en (groot)onderhoudsdiensten).
De regeling houdt in dat als het gebruik van de onroerende zaak gedurende die herzieningstermijn wisselt van vrijgesteld (bijvoorbeeld verhuur van woningen) naar meer belast (bijvoorbeeld btw-belaste verhuur van businessunits), of van belast naar meer vrijgesteld, de btw die drukt op de investeringsdienst moet worden herzien. In het eerste geval ontstaat dan recht op een teruggaaf van btw, in het tweede geval wordt btw verschuldigd. Afhankelijk van het gebruik kan deze regeling dus positief of negatief uitpakken.
De nieuwe regeling gaat gelden voor investeringsdiensten die vanaf 1 januari 2026 in gebruik worden genomen. Voor investeringsdiensten die voor die tijd zijn voltooid geldt de regeling dus niet.
De adviseurs van Basalt hebben veel ervaring op dit gebied. Meestal gaat het om maatwerk en zijn de belangen bovendien groot. Graag assisteren wij u dan ook bij dergelijke vraagstukken. Laat het ons weten als wij u met u mee kunnen denken.