Auteur
Bij de aankoop van een woning kan het verlaagde tarief van 2% tarief voor de overdrachtsbelasting (ovb) van toepassing zijn. Voorwaarde voor toepassing van dit verlaagde tarief is dat de verkrijger de woning na de verkrijging duurzaam als hoofdverblijf gaat gebruiken. De verkrijger dient dat, vóór de verkrijging, door middel van een schriftelijke verklaring aan te geven. Het kan echter voorkomen dat een verkrijger, door omstandigheden, de woning niet onmiddellijk na de verkrijging tot hoofdverblijf gaat gebruiken. Dat hoeft echter niet aan de toepassing van het verlaagde tarief in de weg te staan. Zo heeft Hof Den Haag onlangs beslist.
In die zaak kocht een dochter samen met haar vader een woning. De verkopers waren ingeloot in een nieuwbouwproject dat pas twee jaar later werd opgeleverd. Dochter en vader kwamen overeen dat verkopers de woning gedurende deze termijn mochten blijven bewonen. Dochter woonde in die tijd bij haar ouders. Dochter had vóór de verkrijging schriftelijk verklaard de woning tot hoofdverblijf te zullen gaan gebruiken. Na ommekomst van de twee jaar is dochter de woning ook duurzaam als hoofdverblijf gaan gebruiken. Hof Den Haag oordeelt dat dochter de woning na de verkrijging als hoofdverblijf is gaan gebruiken en dat de wetgever hiervoor geen termijn heeft gesteld. Daarom is het 2% ovb- tarief van toepassing.
Omdat de dochter de woning enkel heeft gebruikt als hoofdverblijf, ook al begon dat pas na twee jaar, kan het 2% ovb-tarief worden toegepast. Een eerder, andersoortig gebruik staat naar onze mening wel aan de toepassing van het 2% ovb-tarief in de weg. Stel bijvoorbeeld dat de dochter de woning eerst twee jaar zou hebben verhuurd en pas daarna de woning tot hoofdverblijf zou hebben gebruikt, dan is naar onze mening het 2% ovb-tarief niet van toepassing.
De uitspraak van Hof Den Haag is naar onze mening ook van belang voor toepassing van de startersvrijstelling voor de ovb. Indien aan de overige voorwaarden wordt voldaan, kan die vrijstelling ook worden toegepast, indien de verkrijger niet onmiddellijk na de verkrijging de woning tot hoofdverblijf gaat gebruiken.
De adviseurs van Basalt hebben veel ervaring op dit gebied. Laat het ons weten als wij met u mee kunnen denken.